Compare o custo total, não a parcela
Uma parcela de financiamento parecida com o aluguel não quer dizer que comprar custe o mesmo. Ser dono tem custos que o aluguel não tem, e alugando suas economias ficam livres para render. Uma comparação justa soma tudo nos anos em que você pretende ficar.
Os custos de ser dono
- Juros do financiamento: no começo, a maior parte de cada parcela é juros e não amortização.
- IPTU, condomínio e seguro.
- Manutenção: uma regra prática comum é cerca de 1% do valor do imóvel por ano em reparos.
- Custos de compra e venda: ITBI, cartório, registro e corretagem, muitas vezes vários por cento do preço em cada operação.
- O rendimento que a entrada deixa de ter: o dinheiro posto no imóvel não pode render juros ou investimentos em outro lugar.
Em troca, o dono ganha a valorização do imóvel e a dívida que foi pagando.
Os custos de alugar
O aluguel, que sobe com o tempo, e o seguro. Quem aluga mantém investidos a entrada e os custos de compra e, se alugar sai mais barato por mês, pode investir a diferença também.
A relação preço-aluguel
Divida o preço do imóvel por um ano de aluguel de um parecido. Um imóvel de 350.000 que seria alugado por 1.750 por mês (21.000 por ano) tem relação de cerca de 17. Como guia aproximado, abaixo de uns 15 costuma compensar comprar e acima de uns 20, alugar, mas preços, juros e impostos locais decidem a resposta real.
Quanto tempo você vai ficar
Os custos de compra e venda são pagos uma vez, então pesam muito em estadias curtas. Comprar costuma precisar de vários anos para compensar; se você pode se mudar em poucos anos, alugar muitas vezes sai mais barato.
Calculadoras
A calculadora alugar ou comprar soma os dois lados ano a ano com seus preços, juros e valorizações. A calculadora de quanto imóvel posso comprar mostra o preço que cabe na sua renda, e a calculadora de financiamento dá a parcela mensal.