Bandingkan biaya total, bukan cicilan bulanan
Cicilan KPR yang mirip dengan uang sewa tidak berarti membeli sama mahalnya. Memiliki rumah punya biaya yang tidak ada saat menyewa, dan dengan menyewa tabungan Anda tetap bisa berkembang. Perbandingan yang adil menjumlahkan semuanya selama tahun-tahun Anda akan tinggal.
Biaya memiliki rumah
- Bunga KPR: di awal, sebagian besar cicilan adalah bunga, bukan pokok.
- PBB dan asuransi.
- Perawatan: patokan yang umum adalah sekitar 1% dari nilai rumah per tahun untuk perbaikan dan perawatan.
- Biaya beli dan jual: pajak, notaris, dan komisi agen, sering beberapa persen dari harga untuk tiap transaksi.
- Hilangnya hasil dari uang muka: uang yang tertanam di rumah tidak bisa menghasilkan bunga atau imbal hasil di tempat lain.
Sebagai gantinya, pemilik mendapat kenaikan nilai rumah dan pokok pinjaman yang sudah dilunasi.
Biaya menyewa
Uang sewa, yang naik seiring waktu. Penyewa tetap menginvestasikan uang muka dan biaya beli, dan jika menyewa lebih murah setiap bulan, selisihnya pun bisa diinvestasikan.
Rasio harga-sewa
Bagi harga rumah dengan sewa setahun rumah serupa. Rumah seharga 350.000 yang bisa disewa 1.750 per bulan (21.000 per tahun) memiliki rasio sekitar 17. Sebagai patokan kasar, rasio di bawah sekitar 15 cenderung menguntungkan membeli dan di atas sekitar 20 cenderung menguntungkan menyewa, tetapi harga, suku bunga, dan pajak setempat yang menentukan jawaban sebenarnya.
Berapa lama Anda akan tinggal
Biaya beli dan jual dibayar sekali, jadi sangat berat untuk masa tinggal yang singkat. Membeli biasanya perlu beberapa tahun untuk menguntungkan; jika Anda mungkin pindah dalam beberapa tahun, menyewa sering kali lebih murah.
Kalkulator
Kalkulator sewa atau beli menjumlahkan kedua sisi tahun demi tahun dengan harga, bunga, dan kenaikan Anda sendiri. Kalkulator kemampuan beli rumah menunjukkan harga yang sesuai dengan penghasilan Anda, dan kalkulator KPR memberi cicilan bulanan.