قارن التكاليف الكلية، لا الأقساط الشهرية
أن يشبه قسط الرهن العقاري الإيجار لا يعني أن الشراء يكلف الشيء نفسه. للملكية نفقات لا يملكها الإيجار، ومع الإيجار تبقى مدخراتك حرة لتنمو. المقارنة العادلة تجمع كل شيء على السنوات التي تنوي البقاء فيها.
تكاليف الملكية
- فوائد الرهن العقاري: في البداية، معظم كل قسط فوائد لا سداد للأصل.
- ضرائب العقار والتأمين.
- الصيانة: قاعدة عملية شائعة هي نحو 1% من قيمة المنزل سنويًا للإصلاحات.
- تكاليف الشراء والبيع: الضرائب والرسوم والتسجيل وعمولات الوكالات، غالبًا عدة نقاط مئوية من السعر في كل عملية.
- العائد الذي تخسره الدفعة الأولى: المال الموضوع في المنزل لا يستطيع أن يجني فوائد أو عائدًا في مكان آخر.
في المقابل، يكسب المالك ارتفاع قيمة المنزل والدين الذي سدده.
تكاليف الإيجار
الإيجار، الذي يرتفع مع الوقت، وتأمين المستأجر. ويبقي المستأجر الدفعة الأولى وتكاليف الشراء مستثمرة، وإن كان الإيجار أرخص له كل شهر، يستطيع استثمار الفرق أيضًا.
نسبة السعر إلى الإيجار
اقسم سعر المنزل على سنة من إيجار منزل مماثل. منزل بسعر 350,000 يُؤجَّر بـ 1750 شهريًا (21,000 سنويًا) نسبته نحو 17. كإرشاد تقريبي، تحت نحو 15 يكون الشراء عادةً أجدى وفوق نحو 20 الإيجار، لكن الأسعار والفوائد والضرائب المحلية تحسم الإجابة الحقيقية.
كم ستبقى
تكاليف الشراء والبيع تُدفع مرة واحدة، فتثقل كثيرًا في الإقامات القصيرة. يحتاج الشراء عادةً عدة سنوات ليصبح مجديًا؛ وإن كنت قد تنتقل خلال سنوات قليلة، فالإيجار عادةً أرخص.
الحاسبات
تجمع حاسبة الإيجار أو الشراء الجانبين سنة بسنة بأسعارك ونسبك ومعدلات النمو لديك. وتبين حاسبة كم منزلًا أستطيع شراءه أي سعر يناسب دخلك، وتعطي حاسبة الرهن العقاري القسط الشهري.