মাসের কিস্তি নয়, মোট খরচ মিলিয়ে দেখুন
আপনার ভাড়ার কাছাকাছি একটি বন্ধকের কিস্তি মানে কেনার খরচ একই নয়। মালিক হওয়ায় এমন খরচ আছে যা ভাড়ায় নেই, আর ভাড়ায় থাকলে আপনার সঞ্চয় বাড়ার জন্য মুক্ত থাকে। একটি সুবিচারী তুলনা আপনি যত বছর থাকার আশা করছেন ততগুলো বছর ধরে সবই যোগ করে নেয়।
মালিক হওয়ার খরচ
- বন্ধকের সুদ: গোড়ায় প্রতিটি কিস্তির বেশিটাই সুদ, ঋণ শোধ নয়।
- সম্পত্তি কর আর বিমা।
- দেখভাল: একটি চেনা মোটা দাগের নিয়ম হলো মেরামত আর দেখভালে বছরে বাড়ির দামের প্রায় 1%।
- কেনা আর বেচার খরচ: মাশুল, কর আর দালালের কমিশন, যা প্রায়ই দুই দিকেই দামের কয়েক শতাংশ।
- অগ্রিমের হারানো ফেরত: বাড়িতে বাঁধা পড়ে থাকা টাকা অন্য কোথাও সুদ কিংবা লগ্নির ফেরত আনতে পারে না।
এর বিপরীতে মালিক পান বাড়ির দাম বেড়ে যাওয়া আর তিনি যতটা ঋণ শোধ করেছেন তা।
ভাড়ায় থাকার খরচ
ভাড়া, যা সময়ের সঙ্গে বাড়ে, আর ভাড়াটের বিমা। ভাড়াটে অগ্রিম আর কেনার খরচটি লগ্নি করে রাখেন, আর ভাড়ায় থাকা প্রতি মাসে সস্তা হলে তফাতটিও লগ্নি করতে পারেন।
দাম-ও-ভাড়ার অনুপাত
বাড়ির দামকে একই রকম একটি বাড়ির এক বছরের ভাড়া দিয়ে ভাগ করুন। যে $350,000-র বাড়ি মাসে $1,750 ($21,000 বছরে) ভাড়ায় যেত, তার অনুপাত প্রায় 17। একটি মোটা পথনির্দেশ হিসেবে প্রায় 15-র নিচের অনুপাত কেনার দিকেই ঝোঁকে আর প্রায় 20-র ওপরের অনুপাত ভাড়ার দিকে, তবে আসল উত্তর ঠিক করে স্থানীয় দাম, হার আর কর।
আপনি কত দিন থাকবেন
কেনা আর বেচার খরচ একবারই দিতে হয়, তাই অল্প দিন থাকার বেলায় তা ভারী হয়ে বসে। কেনায় এগিয়ে থাকতে সাধারণত কয়েক বছর লাগে; কয়েক বছরের মধ্যেই সরে যাওয়ার সম্ভাবনা থাকলে ভাড়ায় থাকাই প্রায়ই সস্তা।
হিসাব
ভাড়া বনাম কেনার হিসাব আপনার নিজের দাম, হার আর বাড়া নিয়ে দুই দিকই বছর ধরে ধরে যোগ করে দেয়। বাড়ির সামর্থ্যের হিসাব দেখায় কোন দাম আপনার আয়ে আঁটে, আর বাড়ির ঋণের হিসাব মাসের কিস্তি দেয়।