Aylık ödemeleri değil, toplam maliyetleri karşılaştır
Kirana yakın bir kredi taksidi, satın almanın aynı maliyette olduğu anlamına gelmez. Ev sahibi olmanın kiralamada olmayan maliyetleri vardır ve kiralamak birikimlerini büyümeye serbest bırakır. Adil bir karşılaştırma, kalmayı beklediğin yıllar boyunca her şeyi toplar.
Ev sahibi olmanın maliyetleri
- Kredi faizi: başlarda her taksitin çoğu krediyi kapatmaya değil faize gider.
- Emlak vergisi ve sigorta: Türkiye’de buna zorunlu deprem sigortası (DASK) da dahildir.
- Bakım: yaygın bir pratik kural, onarım ve bakım için yılda evin değerinin yaklaşık %1’idir.
- Alım ve satım maliyetleri: harçlar, vergiler ve emlakçı komisyonları, çoğu zaman her yönde fiyatın birkaç yüzdesi.
- Peşinatın kaçan getirisi: eve bağlanan para başka bir yerde faiz ya da yatırım getirisi kazanamaz.
Bunlara karşılık ev sahibi evin değer artışını ve ödediği krediyi kazanır.
Kiralamanın maliyetleri
Zamanla artan kira ve konut sigortası. Kiracı peşinatı ve alım maliyetlerini yatırımda tutar; kiralamak her ay daha ucuzsa farkı da yatırabilir.
Fiyat-kira oranı
Ev fiyatını benzer bir evin bir yıllık kirasına böl. Ayda 17.500 TL’ye (yılda 210.000 TL) kiralanabilecek 3.500.000 TL’lik bir evin oranı yaklaşık 17’dir. Kaba bir ölçü olarak yaklaşık 15’in altındaki oranlar satın almayı, yaklaşık 20’nin üstündekiler kiralamayı destekleme eğilimindedir; ama gerçek cevaba yerel fiyatlar, faizler ve vergiler karar verir.
Ne kadar kalacağın
Alım ve satım maliyetleri bir kez ödenir; bu yüzden kısa süreli kalışlarda ağır basarlar. Satın almanın öne geçmesi genellikle birkaç yıl ister; birkaç yıl içinde taşınabilirsen kiralamak çoğu zaman daha ucuzdur.
Hesaplayıcılar
Kiralamak mı, satın almak mı hesaplayıcısı iki tarafı da kendi fiyatların, faizlerin ve artış oranlarınla yıl yıl toplar. Ev bütçesi hesaplayıcı gelirine hangi fiyatın uyduğunu gösterir, Konut kredisi hesaplayıcı da aylık taksiti verir.